Ático dúplex con plaza de aparcamiento incluida en Txomin,  en Camino de Uba.
 
Te presentamos este magnífico ático situado en una segunda y última planta sin ascensor, una vivienda única que destaca por su extraordinaria luminosidad, con personalidad y sin renunciar a la cercanía del centro de San Sebastián. 
 
Con 55,40 m² útiles, a dos alturas, según catastro, la vivienda cuenta con un amplio dormitorio con más de 36m2 construidos y un gran salón-comedor con una práctica cocina incorporada de 47m2, oficina/despensa y baño completo con ducha. Al ser completamente exterior y disponer de tres orientaciones, recibe abundante luz natural a lo largo de todo el día, creando espacios cálidos y agradables e incluye, además, plaza de parking, aportando un extra de comodidad en el día a día.
 
La vivienda fue reformada íntegramente en 2007, la calefacción y el agua caliente son eléctricas, mientras que los velux de PVC con acristalamiento Climalit favorecen un buen aislamiento térmico y acústico, ofreciendo un hogar acogedor y listo para entrar a vivir. 
 
Edificio construido con estructura de madera y reforzada mediante vigas de acero, ha pasado la ITE en 2025. Los gastos de comunidad son de tan solo 40 € al mes, un coste de mantenimiento muy reducido.
 
Situado en el Camino de Uba, en el barrio de Txomin, este ático disfruta de un entorno tranquilo y bien comunicado, ideal para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la cercanía al centro de San Sebastián. Resulta especialmente interesante por encontrarse en una zona con un gran potencial de revalorización gracias al desarrollo urbanístico previsto en los antiguos Cuarteles de Loiola, que contempla la creación de un nuevo barrio con viviendas, equipamientos, zonas verdes, actividad comercial y nuevas conexiones peatonales y ciclistas, contribuyendo a transformar y dinamizar todo el entorno. 
 
Este ático representa una magnífica oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda, segunda residencia o para quienes desean una inversión a largo plazo a pocos minutos del centro de San Sebastián. 
 
Si deseas más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderte. Llámanos y ven a descubrirlo en persona.
 
Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:
•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd
 
•Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
 
•Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).
 
•Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).