Se vende luminoso ático, situado en la última planta de un edificio de hormigón construido en 1952, en el Barrio Larzabal, en Errenteria. La vivienda cuenta con 59,44 m² construidos y destaca especialmente por ser completamente exterior, con orientación Noreste y una agradable entrada de luz natural, características que aportan luminosidad y ventilación a sus diferentes estancias. Requiere una actualización.

La distribución actual comprende una sala de estar, dos habitaciones, cocina independiente y un cuarto de baño equipado con bañera pequeña. La vivienda dispone de agua caliente mediante gas natural y no cuenta actualmente con sistema de calefacción. Su condición de última planta y su carácter totalmente exterior, unidos a la orientación Noreste, aportan unas características singulares dentro del edificio.

El edificio dispone de dos ascensores, facilitando el acceso desde la calle hasta la 4º planta del edificio. La ITE ha sido realizada en 2025 y actualmente se están llevando a cabo obras de rehabilitación de fachada mediante sistema SATE, el tejado, por su parte, se rehabilitó en 2016. Unas actuaciones que contribuyen a mejorar el comportamiento térmico y la eficiencia energética del edificio además de renovar su imagen exterior. Actualmente los gastos de comunidad se dividen en dos conceptos, 45€ gastos ordinarios + 45€ para abonar las derramas que se están llevando a cabo.

Una propiedad interesante en Errenteria para adaptarla a las necesidades y preferencias del nuevo propietario, aprovechando sus metros cuadrados para personalizarla o para quienes valoran disponer de un inmueble con potencial de mejora. Que destaca a su vez por su entorno residencial tranquilo y rodeado de zonas verdes, áreas de descanso arboladas y parques infantiles junto al río, combinando un ambiente natural y familiar con una excelente accesibilidad y unas completas conexiones tanto de transporte público, al disponer de paradas de autobús urbano e interurbano muy próximas, como privado, gracias a su rápida y directa salida hacia las principales vías de comunicación por carretera que conectan con los municipios colindantes y el área metropolitana.

PARA CUALQUIER CONSULTA O PARA CONCERTAR UNA VISITA A ESTE INMUEBLE, CONTACTE CON NUESTRO EQUIPO PROFESIONAL.!

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).