¡EXCLUSIVO ÁTICO REFORMADO CON VISTAS A LA PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN EN PLENA PARTE VIEJA DE SAN SEBASTIÁN!

Ubicado en la C/Iñigo, en uno de los enclaves más emblemáticos y exclusivos de la zona. Se trata de una vivienda de 76,54 m² útiles, según los datos catastrales, ubicada en la cuarta planta de un edificio residencial.

La vivienda se reformó con materiales de primera calidad, conservando el encanto original del inmueble gracias a sus vigas vistas y a una cuidada rehabilitación que combina carácter histórico y confort. Dispone de ventanas de PVC con doble acristalamiento Climalit, garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico, un valor especialmente apreciado en una ubicación tan céntrica. La orientación Suroeste-Noroeste y la disposición de las estancias permiten disfrutar de una agradable entrada de luz natural hasta bien avanzada la tarde, creando un ambiente acogedor y confortable en toda la vivienda.

La distribución resulta cómoda y equilibrada. Con salón y primer dormitorio exteriores a la Plaza de la Constitución, ofreciendo unas vistas privilegiadas a uno de los espacios más representativos. La cocina-comedor y el segundo dormitorio son exteriores a la propia calle Iñigo, y el cuarto de baño con ducha, dispone de ventana a patio, aportando luminosidad y ventilación natural a estas estancias. Por último, cuenta con un altillo en la vivienda, con velux, lo que supone un espacio extra que puede ser usado tanto de almacenaje, como oficina o zona de estudio.

El edificio histórico y protegido por su valor arquitectónico, de 1900, es de estructura de madera. Se realizó la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en 2025. No dispone de ascensor. Los gastos de comunidad son tan solo 120 euros trimestrales (40€/mes) y la vivienda está exenta del pago del IBI, lo que supone un importante ahorro poco habitual en inmuebles de estas características.

Una propiedad singular para quienes buscan vivir en el centro histórico de Donostia o realizar una inversión inmobiliaria en una de las zonas más demandadas. Una vivienda con historia, personalidad, con un alto valor patrimonial y unas vistas privilegiadas difícilmente igualables.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.

Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa:

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).