EXCLUSIVA! En el corazón del barrio de Egia, en la zona media de Ametzagaña, se encuentra esta vivienda ubicada en la primera planta de un edificio de estructura de hormigón construido en 1966. Con una superficie útil de 71 m² según plano (vivienda 63,22m2 + terraza 16,56m2).

La distribución actual de la vivienda comprende salón, dos habitaciones dobles, cocina independiente y un baño completo con plato de ducha. La vivienda cuenta con tres huecos exteriores que aportan ventilación natural a los espacios.
El inmueble dispone de dos dormitorios exteriores y una cocina con acceso directo a un balcón y terraza al Pasaje de Iruresoro, además, una de las habitaciones tiene salida a un balcón que da a un patio de casa-tendedero, proporcionando una zona de desahogo adicional. La vivienda necesita una reforma total, ofreciendo la posibilidad de adaptar los espacios a las necesidades y preferencias del nuevo propietario.
El sistema de agua caliente funciona mediante termo eléctrico, dispone de ventanas de cerramiento Climalit con doble acristalamiento, y balcones de aluminio. Tiene doble orientación al Noroeste y Noreste.

Cuenta a su vez con una plaza de garaje cerrada de 22,13 m² útiles, incluida en el precio, ubicada en el Pasaje de Iruresoro. Este espacio proporciona una solución de aparcamiento segura y cómoda, un valor añadido en una zona donde el estacionamiento puede ser complicado.

El edificio ha sido recientemente rehabilitado en 2023, incluyendo la renovación de la cubierta e instalación de la fachada ventilada, la cual contribuye al aislamiento térmico y acústico, mejorando el confort en el interior de la vivienda durante todo el año y garantizando un correcto mantenimiento y confort para los residentes. Además, cuenta con ascensor y un elevador salvaescaleras, asegurando un acceso cómodo y sin barreras arquitectónicas. No existen derramas pendientes, lo que permite una compra sin costes adicionales inesperados. Gastos de comunidad de +/- 100€

La vivienda cuenta con una parada de autobús a escasos metros del portal, facilitando la conexión con el centro de la ciudad y otros puntos clave de Donostia. A pocos minutos a pie se encuentra Tabakalera, el centro internacional de cultura contemporánea, así como diversos comercios, servicios y equipamientos que convierten a Egia en una de las zonas más vivas y demandadas de la ciudad.
El entorno es tranquilo y agradable, ideal para quienes buscan un hogar en una zona consolidada con todas las comodidades urbanas al alcance. A un paso del ambulatorio y con fácil acceso al barrio de Gros.

En definitiva, se trata de una oportunidad para quienes buscan una vivienda con gran potencial en una de las zonas con mayor encanto de San Sebastián. Su orientación, distribución y estado, la convierten en una opción atractiva tanto para quienes deseen reformarla a su gusto como para aquellos que buscan una inversión con posibilidades de revalorización. La combinación de una ubicación privilegiada, un edificio actualizado y una plaza de garaje incluida en el precio hacen de esta vivienda una opción única en el mercado inmobiliario actual.

Pídanos cita cuanto antes, no deje pasar esta oportunidad!