PISO PARA REFORMAR EN GROS, EN IPARRAGUIRRE KALEA!

Olaran-Ozores presenta una atractiva oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Donostia-San Sebastián. Ubicada en el codiciado barrio de Gros, en Iparragirre Kalea, se encuentra esta vivienda de 97,86 m² construidos, situada en primera planta con amplias posibilidades de redistribución y reforma integral, ideal para quienes buscan diseñar una vivienda a medida.

Actualmente, la vivienda se distribuye en salón-comedor, dos dormitorios, una alcoba adicional, cocina-comedor con espacio de recocina, un baño completo equipado con plato de ducha y dos patios. Tres de sus estancias principales son exteriores y disfrutan de salida a dos balcones corridos orientados a la calle, mientras que la cocina y el baño ventilan a patios interiores. El inmueble cuenta ya con la instalación de calefacción y agua caliente individual mediante gas natural. Su orientación oeste aporta buena luminosidad durante la tarde y permite aprovechar al máximo las posibilidades que ofrece la vivienda tras una reforma.

El edificio, representativo del año 1900 construido en estructura de madera, el cual ha sido objeto de importantes mejoras estructurales y de mantenimiento. La finca cuenta con refuerzos estructurales, portal, fachadas y cubiertas rehabilitadas en el año 2000, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable pasada en 2024, ascensor y salva escaleras, garantizando una accesibilidad total sin barreras arquitectónicas, aspectos relevantes a la hora de valorar una propiedad que requiere actualización interior. Además, dispone de unos gastos de comunidad reducidos de 67 € al mes.

El inmueble necesita una reforma completa, lo que representa un lienzo en blanco, perfecto para diseñar un hogar a medida o desarrollar un proyecto inmobiliario de alto valor. Permite plantear una nueva distribución adaptada a las necesidades actuales, manteniendo al mismo tiempo elementos y características propias de un edificio tradicional de Gros, un barrio con mucha actividad residencial, a pocos minutos de la playa de Zurriola y del centro de la ciudad, con todo tipo de servicios, comercios, restauración y comunicaciones en su entorno.

Contáctenos en Olaran-Ozores para coordinar una visita o recibir más información sobre esta propiedad.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes en la web de Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).