VIVIENDA REFORMADA CON BALCÓN CORRIDO Y DOS TRASTEROS EN MARRUTXIPI, INTXAURRONDO
 
Olaran-Ozores te presenta en exclusiva esta luminosa y acogedora vivienda totalmente reformada y exterior en Marrutxipi, Intxaurrondo. Un edificio de hormigón construido en 1978 que cuenta con porche, una agradable zona ajardinada comunitaria y dispone de elevador exterior y ascensor interior, lo que permite acceder a la vivienda sin barreras arquitectónicas. 
 
Situada en una primera planta con altura, dispone de 70 m² construidos según catastro, con una distribución cómoda y funcional, cuenta con tres dormitorios, dos de ellos dobles y uno individual, un amplio salón-comedor, cocina totalmente equipada y un baño completo con ducha. Dispone de unos magníficos armarios empotrados realizados a medida, y como valor añadido, la propiedad incluye dos trasteros, uno pequeño situado en el cuarto de la caldera y otro de aproximadamente 4 m² en la planta sótano que proporcionan una capacidad extra de almacenaje.
 
La vivienda es completamente exterior a tres fachadas, a excepción del baño, con orientaciones noroeste, norte-noreste y sureste. Dispone de un amplio balcón corrido, con acceso desde la cocina, el salón y los dos dormitorios dobles, lo que proporciona luminosidad y un espacio ideal para disfrutar de las agradables vistas.
 
El edificio está en buenas condiciones con la ITE pasada hasta marzo de 2028, con unos gastos ordinarios de comunidad de 130€ al mes, incluido el mantenimiento del jardín, IBI anual de vivienda y trastero de 318,88€.
 
Su ubicación ofrece una excelente conexión con el transporte público, con paradas de autobús y estaciones de tren y metro a pocos minutos a pie, además de un cómodo acceso a la N-I. En las inmediaciones encontrarás supermercados, centros educativos y zonas verdes. Una oportunidad idónea para familias que buscan calidad de vida en un hogar listo para entrar a vivir, en un entorno tranquilo y bien conectado.
 
Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: 
Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd 
 
• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
 
• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).
 
• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).